כמה עולה דירה להשקעה בתל אביב ב – 2022?

האם כדאי לרכוש דירה להשקעה בתל אביב?

תל אביב היא העיר המרכזית בישראל וככזו הביקוש למגורים בה גבוה לאורך ההיסטוריה כולה ואין שום סיבה שהדבר עומד להשתנות בשנים הקרובות. האנשים שמתעניינים ברכישת דירות להשקעה הם כאלו שיש להם כסף שיושב בצד והם מעוניינים להרוויח ממנו אפילו יותר כסף, אבל ההשקעה בבורסה היא גם מסוכנת וגם לא מבטיחה תשואות גבוהות במיוחד. ההשקעה בנדל”ן נחשבה תמיד לסוג ההשקעה הבטוח ביותר וכל המומחים יסכימו כי אם אתם מחפשים לרכוש דירה להשקעה בישראל, אז המקום הטוב ביותר לעשות זאת יהיה בתל אביב.

בשונה מהשקעות אחרות בהן הסיכון לאבד את כל ההון הוא גבוה, השקעה בנדל”ן בישראל מבטיחה כי גם אם לא תצליחו להשכיר את הדירה, עדיין תישארו עם נכס בית ולא ללא כלום. בעשרים השנים האחרונות שוק הנדל”ן הישראלי מבטיח כי לא תישארו עם הנכס ריק, למעשה גובה התשואה הממוצע על נדל”ן בתקופה הזו עמד על בין 3% ל – בשנה7%. בנוסף לשכר הדירה שתקבלו מהשוכר בכל חודש, גם ערך הנכס עצמו עולה עם השנים ולראייה אפשר לראות כי דירה להשקעה בתל אביב שנרכשה לפני כשלוש שנים במחיר של מיליון וחצי שקל יכולה להימכר כיום במחיר של לא פחות משלושה מיליון שקלים.

כשמסתכלים על מצבת השטחים הקיימים בישראל אפשר לראות כי כ – 98% מהקרקעות שייכות למנהל מקרקעי ישראל ורק על אחוז קטן מהן יש אישורים לבנות. בפועל זה אומר שבעתיד צפויות להיכנס למחזור עוד קרקעות לבניה, אך הקרקעות האלו יהיו בפריפריה ולא בערים המרכזיות ובטח שלא בתל אביב. למעשה השטחים הזמינים לבניה בתל אביב כמעט לא קיימים, וכך רכישת דירה להשקעה בתל אביב כיום אפשרית בעיקר משוק היד שניה או באחד ממגדלי היוקרה שנבנים.